第一條 工作依據(jù)

根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國(guó)務(wù)院國(guó)資委財(cái)政部令第32號(hào)）、《濟(jì)南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范公共資源交易管理的意見(jiàn)》（濟(jì)政發(fā)〔2010〕24號(hào)）、《濟(jì)南市國(guó)資委關(guān)于印發(fā)〈濟(jì)南市屬?lài)?guó)有企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)出租管理暫行辦法〉的通知》（濟(jì)國(guó)資發(fā)〔2018〕3號(hào)）及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本交易規(guī)則及流程。

第二條  出租方進(jìn)場(chǎng)登記

在濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”）交易部或濟(jì)南公共資源交易中心（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“公共資源交易中心”）窗口登記出租意向并提供真實(shí)、完整、合法的出租資料。包括但不限于：

1、出租標(biāo)的權(quán)屬證明、出租標(biāo)的基本情況；

2、出租行為的有關(guān)決策、批復(fù)文件，即效力文件、內(nèi)部決策文件；

3、評(píng)估定價(jià)參考依據(jù)或評(píng)估報(bào)告；

4、出租方資格證明（三證合一后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、法定代表人身份證明復(fù)印件、經(jīng)辦人員身份證明及授權(quán)委托書(shū)等）；

5、出租方案。

第三條    受理登記

中心及時(shí)受理出租方提供的資料，于2個(gè)工作日內(nèi)作出受理與否的意見(jiàn)。滿(mǎn)足以下條件即可掛牌公示：

1、權(quán)屬清晰、資料完整。出租方必須提供權(quán)屬證明材料，根據(jù)標(biāo)的情況，可實(shí)地檢驗(yàn)標(biāo)的。

2、出租方簽蓋進(jìn)場(chǎng)協(xié)議書(shū)和承諾函。根據(jù)出租方提交的材料和項(xiàng)目實(shí)際情況，修改出租方進(jìn)場(chǎng)協(xié)議書(shū)和承諾函的制式版本，雙方無(wú)異議后，簽章生效。

第四條 優(yōu)先租賃權(quán)認(rèn)定

優(yōu)先承租權(quán)是指在租賃關(guān)系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時(shí)，對(duì)原租賃物在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權(quán)。

涉及優(yōu)先租賃權(quán)的需提供以下材料：

1、原租賃合同；

2、原租戶(hù)與出租方共同簽訂提交《出租實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)有承租方承諾函》；

3、原承租戶(hù)應(yīng)當(dāng)在掛牌期間辦理報(bào)名手續(xù)和繳納保證金。

缺少以上材料之一，原承租方視為自愿放棄優(yōu)先租賃權(quán)。

第五條 發(fā)布信息

在中心及公共資源交易中心網(wǎng)站掛牌公開(kāi)征集意向承租方。為廣泛征集承租方，也可發(fā)報(bào)紙公告。首次掛牌價(jià)不得低于經(jīng)有關(guān)部門(mén)備案的評(píng)估價(jià)值。掛牌時(shí)間按照相關(guān)規(guī)定要求，一般不少于10個(gè)工作日。項(xiàng)目掛牌公示后，未經(jīng)相關(guān)部門(mén)允許，不得叫停項(xiàng)目，不得改變公告內(nèi)容。

第六條 接受報(bào)名

在掛牌期間接受報(bào)名，需認(rèn)真審核意向承租方提交的申請(qǐng)材料是否滿(mǎn)足承租要求。意向承租方需繳納該項(xiàng)目相關(guān)保證金并簽署進(jìn)場(chǎng)協(xié)議，資料齊備后方具備意向承租資格。

第七條 掛牌期滿(mǎn)

掛牌期滿(mǎn)將征集到的意向承租方以書(shū)面形式反饋給出租方，出租方再以書(shū)面形式確定交易方式。若只征集到一個(gè)承租意向人的可直接協(xié)議出租，出租價(jià)格不低于掛牌價(jià)格；若征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方，則由出租方選擇現(xiàn)場(chǎng)（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)拍賣(mài)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、公開(kāi)（邀請(qǐng)）招標(biāo)等公開(kāi)公平競(jìng)爭(zhēng)方式，確定最終承租方。選擇拍賣(mài)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、公開(kāi)（邀請(qǐng)）招標(biāo)方式的需從濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站—“會(huì)員風(fēng)采”欄目中選擇服務(wù)（拍賣(mài)、招標(biāo)公司）會(huì)員，在中心指導(dǎo)下，建立委托代理關(guān)系，開(kāi)展后續(xù)工作；也可由中心組織現(xiàn)場(chǎng)（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)確定最終承租方。

第八條 組織交易

實(shí)物資產(chǎn)出租采取拍賣(mài)、招標(biāo)或競(jìng)價(jià)方式的，中心在拍賣(mài)、招標(biāo)公司刊登公告或發(fā)布競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)書(shū)前，需與公共資源交易中心協(xié)調(diào)確定拍賣(mài)時(shí)間、場(chǎng)所及相關(guān)事宜。根據(jù)公共資源交易中心統(tǒng)一安排的時(shí)間和場(chǎng)所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)、拍賣(mài)或招標(biāo)。

其中由出租方選擇服務(wù)（拍賣(mài)、招標(biāo)公司）會(huì)員負(fù)責(zé)組織拍賣(mài)、招標(biāo)活動(dòng)的，服務(wù)會(huì)員與出租方簽訂委托協(xié)議后，根據(jù)中心會(huì)員合作協(xié)議書(shū)和會(huì)員管理辦法等相關(guān)規(guī)定，中心將征集登記的意向承租方報(bào)名資料轉(zhuǎn)與服務(wù)會(huì)員，由會(huì)員為其辦理后續(xù)手續(xù)。拍賣(mài)、招標(biāo)當(dāng)日，服務(wù)會(huì)員依法按照公告要求開(kāi)展工作；

其中由出租方選擇中心負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)活動(dòng)的，中心與出租方簽訂競(jìng)價(jià)委托協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)明確競(jìng)價(jià)底價(jià)、報(bào)價(jià)方式及相關(guān)競(jìng)價(jià)費(fèi)用等事項(xiàng)。

第九條 結(jié)果公示

確定實(shí)物資產(chǎn)承租人后，交易結(jié)果需在公共資源交易中心網(wǎng)站和中心網(wǎng)站發(fā)布結(jié)果公示，公示期不少于5個(gè)工作日。

第十條 組織簽約

公示期無(wú)異議后，中心指導(dǎo)組織出租、承租雙方簽訂交易合同，并留存?zhèn)浒浮?/span>

第十一條 資金結(jié)算

實(shí)物資產(chǎn)出租資金包括交易保證金和交易價(jià)款，中心實(shí)行交易資金統(tǒng)一進(jìn)場(chǎng)結(jié)算制度，開(kāi)設(shè)獨(dú)立的結(jié)算賬戶(hù)，為交易雙方辦理保證金、交易價(jià)款結(jié)算。
    承租方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同約定的期限內(nèi)，將租賃價(jià)款支付到中心的結(jié)算賬戶(hù)，承租方交納的交易保證金經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，可以轉(zhuǎn)為交易價(jià)款。

交易雙方對(duì)交接事宜無(wú)異議后，可以向中心申請(qǐng)價(jià)款結(jié)算；對(duì)未成功受讓的意向方，在競(jìng)價(jià)結(jié)束3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還保證金。

項(xiàng)目因各方因素?zé)o法進(jìn)行，使項(xiàng)目暫停或終止的，由出租方出具項(xiàng)目中止或終止說(shuō)明，意向承租方可提交申請(qǐng)，憑收據(jù)，經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽字，即可辦理保證金退付手續(xù)。

第十二條 出具交易憑證

出具公共資源交易中心統(tǒng)一版式的成交確認(rèn)書(shū)，該成交確認(rèn)書(shū)經(jīng)產(chǎn)權(quán)公司蓋章后生效。該成交確認(rèn)書(shū)由系統(tǒng)自動(dòng)生成，交易時(shí)間指合同簽約時(shí)間或競(jìng)拍開(kāi)標(biāo)時(shí)間。

                               濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                   2018年7月1日